平台上的合租主卧和次卧怎么选？

答这类事最容易出问题的就是下面几点： 1、涉及产权的事一定要查产调，看查封、抵押、共有人情况，这三项决定交易能不能安全走完 2、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 3、所有关键信息都要落到书面：价格、时间、责任、违约，口头承诺在纠纷里几乎不成立 具体到每个城市政策会有差异，办理前先确认当地口径，避免白跑一趟。

答买房与选筹主要看这几项： 1、新房交房时要交的费用包括契税、维修基金、物业费预缴、面积补差，预算要多留 8% 左右 2、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 3、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答平台上看不出噪音，一定要实地看房。关窗听外面吵不吵，问邻居。马路边、顶楼、靠近电梯的噪音大。最好晚上去看一次。

答结合实际情况，租房平台选择可以从下面几个方面判断： 1、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答直接说结论，租房平台选择的核心是这几点： 1、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。