直接结论：卖房拍照建议拍15到25张，覆盖每个房间和关键细节，光线充足、画面端正干净，先拍客厅采光，再按户型顺序拍卧室厨卫，配合平台发布更能吸引买家咨询。
拍照要点：
1. 数量充足：每个房间至少一两张，外加阳台、门窗。
2. 顺序清晰：客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间依次拍。
3. 光线最佳：白天拉开窗帘，避免逆光和昏暗。
4. 收拾整洁：移走杂物，露出空间和采光。
5. 拍细节：好的装修、窗景、家电也单独给图。
进一步说明：照片是买家对房子的第一印象，昏暗杂乱的图会直接被划走。用广角端端正拍摄，不畸变、不过度美颜，保持真实。可补一张小区外景和周边配套。图片清晰、数量够，能减少无效看房，让匹配买家主动联系。避免盗图或过度修图，以免到场落差。
实用建议：白天采光好时按房间顺序拍15到25张，整洁真实，突出亮点，让买家快速看清房子。
此外，拍摄时保持镜头水平、不使用夸张滤镜，让买家看到真实空间，可补一张窗外景观和小区环境。图片清晰真实能提升咨询质量，减少到场落差，比反复修图更能促成成交。
小结：整洁真实、数量充足，按房间顺序拍好。
真实清晰的图片能提升咨询质量、减少到场落差。
补拍小区外景和窗景能让买家更有画面感。
直接结论：签了卖房合同买家反悔，若买家无正当理由不买，属于违约，房东可按合同约定没收定金或要求违约金；若因不可抗力或合同约定的免责情形，则协商处理，纠纷协商不成可通过诉讼解决。
处理原则：
1. 看合同：定金条款和违约责任怎么约定。
2. 买家违约：无理由不买，可主张定金不退。
3. 双方协商：和平解约、退还部分定金。
4. 争议解决：协商不成向法院起诉。
进一步说明：定金规则是给付定金一方违约无权要求返还，收受一方违约要双倍返还。但实际中要区分买家是因贷款批不下来等合理原因，还是单纯反悔。签约时把违约情形和定金处理写清楚，发生纠纷才有据可依。保留合同、沟通记录和催告证据。
实用建议：合同写明违约条款，买家正当理由可协商，恶意违约按约定主张定金或违约金。
此外，保留合同、聊天记录和催告函，协商过程全程留痕，万一诉讼才有据可依。
小结：按合同违约条款处理，正当理由可协商，恶意违约不退定金。
合同约定越细致，出现违约时处理起来越从容，不必靠扯皮解决。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
