找房的时候，不要上来就一个个房源刷，先用筛选条件缩小范围，10分钟就能从几万套房子里筛出十几套值得看的。按这四步来：
第一步：位置锁定大区域
用地图找房功能，直接把地图拖到你想看的区域，沿着地铁线看。也可以选地铁沿线、商圈周边这些标签，把范围缩小到你真正能接受的区域。
第二步：价格定好预算
价格区间不要卡太死，比如你预算3000，就填2500-3500。因为很多房子可以谈价格，挂牌价高的可能实际便宜。这样不会错过可以议价的好房子。
第三步：房型缩小范围
根据你的实际需求，选清楚是一室、两室还是三室，再选面积范围。比如一个人住，就选一居室30-50平，不要把两居也选上，不然出来很多你不需要的房子。
第四步：配套精筛细节
把你最在意的条件选上，比如"朝南""带阳台""允许养宠物""精装修拎包入住"。这样筛选出来的，都是符合你核心需求的。
最后：筛完之后先看价格和封面照片，看着合适的再点进去看详情。一次筛出10-15套，约一天集中看房，效率最高。
直接结论：判断车位是否够用，看车位配比（车位户数比）、地下车库数量和停车紧张程度，配比低于一户一车位、又无充足外部车位的小区，晚归停车会困难。
判断方法：
1. 看配比：问物业车位户数比，一比一以上相对宽裕。
2. 看车库：有无地下车库、是否人车分流。
3. 实地观察：晚间看地面和车库是否一位难求。
4. 问住户：停车排队多久、月租还是只售。
进一步说明：老小区车位普遍紧张，新车位配比高但可能只售不租、价格高。平台一般不写车位细节，需向物业和住户核实。有车家庭尤其要把停车成本和便利性纳入选房，避免住进去才发现天天找位。无车也可关注未来出租潜力。
实用建议：问清配比和租赁方式，晚间实地看停车，有车家庭优先选车位宽裕、可租赁的小区。
此外，还要问清车位是出售还是租赁、月租多少、是否固定车位，只售不租会让无产权车主长期找位。晚间实地观察停车饱和度，向住户了解排队情况，有车家庭把停车便利作为硬指标纳入选择。
小结：看配比、问租售、晚间实地，选车位宽裕小区。
问清租售方式和月租，晚间实地看停车饱和度。
有车家庭应把停车便利作为选房硬指标。
优先选择车位配比宽裕、可正常租赁的小区。
不通过中介买房办理具体的过户流程步骤是：
一、是一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产；
二、是涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了；
三、是办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了；
四、是流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
