小区绿化率30%以上算合格，40%以上算不错。绿化率越高，住着越舒服，夏天也凉快，房价也更保值。
绿化率参考：
注意：绿化率不是看宣传，要看实际。有的小区宣传绿化率35%，实际可能只有25%。最好实地去看，感受一下树多不多、草多不多。
建议：同样价格的房子，优先选绿化率高的。住进去之后，天天面对绿化好的小区，心情也好。
2021年2月8日，深圳最新购房政策：
直接结论：查二手房漏水史，要重点看卫生间、厨房、阳台、屋顶和窗台有无水渍发霉痕迹，询问卖家和物业维修记录，并在雨天或雨后实地看房；漏水问题隐蔽但影响大，签约前务必查清。
怎么查：
1. 看痕迹：天花板、墙角有无水渍、发黄、起皮、霉斑。
2. 看部位：顶楼看屋顶，卫生间厨房看顶棚和管根。
3. 问记录：向物业索要房屋报修维修记录。
4. 问卖家：直接问有无漏水史、怎么修的。
5. 选时机：雨后看房最容易发现渗漏点。
进一步说明：漏水往往被新刷墙面遮盖，凑近看角落和吊顶边缘更易发现。顶楼、一楼和临近卫生间的墙面是高发区。发现疑似问题，可要求卖家提供维修凭证，或请专业验房师检测。把漏水责任写进合同，约定卖家隐瞒漏水需担责，能避免入住后扯皮。
实用建议：雨后实地看房，看水渍问记录，发现问题写入合同约定责任再签。
此外，漏水问题维修成本高、反复性强，买房时若已有明显渗漏，应把维修费用和责任从房价中扣除，或要求卖家彻底修好再交易。
小结：雨后看房加书面责任约定，是规避漏水风险最实在的办法。
买房是大额交易，多花半天排查漏水，能避免日后反复维修的麻烦和支出。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
直接结论：通过房产平台买二手房，定金一般交一到五万，不超过房价的二 percent；定金交给资金监管账户，不要直接打给房东个人。
定金交多少合适：
常见做法是一到五万，户型大或房东要求严格的可以交五万。法律规定定金不超过合同总价的二十 percent，超过部分不算定金。定金太少房东不重视，可能转头卖给别人；太多如果贷款批不下来，定金会被扣。建议先交小额定金锁房，贷款预审通过后再补首付。
怎么交才安全：
1. 不要微信转账给房东或中介私人账户，走资金监管；2. 签书面定金协议，写清楚房价、交房时间、违约条款；3. 明确如果贷款批不下来，定金全额退；4. 确认房子没有抵押、查封、租赁纠纷再交；5. 查房产证原件和房东身份证，避免收定金的不是业主；6. 中介佣金写进协议，避免事后加价。
最后提醒，定金协议要写清违约赔付比例，一般双倍返还才有约束力。
另外，签定金前一定要查房子有没有抵押查封记录。
另外，定金条一定要书面签字，口头无效。
记住，定金真的不能乱交。
实用建议：定金是把双刃剑。交之前先做三件事：查产权、做贷款预审、确认自己真想买。一旦签了定金协议再反悔，钱可能拿不回来。
直接结论：判断周边不利设施，可在地图上搜索小区周边的高架桥、铁路、垃圾站、变电站、高压线、工厂和餐饮排烟，再实地步行查看距离和风向，这些设施会带来噪音、异味和心理不适，选房前务必排查。
怎么排查：
1. 地图搜索：垃圾站、变电站、公厕、工厂位置。
2. 看交通：是否紧邻高架、铁路、主干道。
3. 看风向：异味源是否在上风向。
4. 实地走：感受有无异味、噪音、烟尘。
进一步说明：这些设施短期看可能影响不大，但长期居住和转手都会受影响，尤其低楼层更敏感。平台房源页不会主动提示周边不利因素，必须自己查地图加实地。变电站虽有电磁疑虑，但真正影响居住的主要是视觉和噪音；垃圾站和餐饮排烟则直接影响空气。
实用建议：用地图加实地双重排查，避开高架铁路和垃圾站，留意上风向异味源。
此外，这些不利设施的规划可能通过当地规划部门查询，避免入住后才在旁边新建垃圾站或道路。
小结：地图加实地排查，留意上风向和噪音源，选房前把周边环境看全。
把这些因素纳入选房清单，能避免入住后才发现周边硬伤而追悔莫及。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
