二手房成交记录在哪里看？

直接结论：二手房交易中契税通常由买方缴纳，个税、增值税由卖方承担，但实践中买卖双方可协商约定最终由谁支付，必须在合同里写清，避免口头默认。

税费归属：

1. 契税：按面积和首套情况，法定买方缴纳。

2. 个税：通常卖方缴纳，满五唯一可免。

3. 增值税：不满二由卖方承担，满二可免。

4. 交易杂费：双方可协商分担。

进一步说明：法定归属和市场实际承担可能不同，不少城市卖方报净得价，最终税费由买方承担，这属于协商结果而非法定强制。关键是签约前算清全部税费并写进合同，避免过户时临时追加。满二满五直接影响卖方税费，谈判时应把税费差额计入总价比较。

实用建议：签约前列清各项税费法定归属和实际承担方，写入合同，满五唯一可省税，按书面约定执行。

此外，满二免增值税、满五且唯一免个税，这些直接影响卖方成本，谈判时可据此协商报价。无论约定由谁承担，都要在合同写明金额和支付方，过户前一次性算清，避免卖家以税费为由临时加价。建议签约前做一次完整税费测算。

小结：法定归属清楚、实际承担写进合同，满五最省税。

签约前做完整税费测算，把各项承担方和金额写进合同。