新房样板间和实际交房差别大吗？

答租房平台选择本身不复杂，但有几个地方容易踩坑： 1、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 2、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 3、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答简单说，租房平台选择有几个关键点要看清： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 3、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 4、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答新房认筹金一般1-5万，具体看楼盘。认筹金是诚意金，没选中房可全额退。退款时间：通常选房结束后7-15个工作日原路退回。注意：认筹金和定金不同，认筹金可退，定金不可退。交钱时看清楚收据写的是认筹金还是定金，保留好转账记录。

答一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。

答买房与选筹主要看这几项： 1、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 2、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 3、新房交房时要交的费用包括契税、维修基金、物业费预缴、面积补差，预算要多留 8% 左右 4、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。