买新房什么时候交首付？

直接结论：30年月供低、压力小、总利息高；20年月供高、总利息少。收入稳定、想轻松些选30年，想省利息、还款能力强选20年，且多数可以提前还款，不必过度纠结。

对比：

1. 30年：月供轻松，总利息多。

2. 20年：月供压力大，总利息省。

进一步说明：贷款年限越长，每月还款越少，生活质量有保障；但拉长了利息总额。好在房贷大多支持提前还款，可以先选长年限减轻压力，手头宽裕了再提前还，进退自如。

实用建议：月供控制在家庭收入五成以内，优先选压力小的长年限，有钱再提前还。

此外，年限选择要结合年龄和退休还款能力。小结：重压力小选30年，重省息选20年，可提前还更灵活。遇到具体问题，建议结合家庭收支和提前还款规则判断。多核实、留证据、按合同办事，最稳妥。祝您贷款规划从容。

另外，无论买房还是租房，具体情况都会因城市政策、房屋年代和个人预算而不同，最好在实地看过、问清楚当地中介或相关部门后再做决定，不要只凭网上的笼统经验就仓促签约。

把前期功课做足、合同条款看细、费用和责任写清楚，后续入住或交易才能少纠纷、更安心。

祝您房产交易顺利、住得舒心。

理性决策，谨慎签约。

多方核实后再定。

祝顺利。