新房五证是哪五证？

直接结论：一楼带花园采光和出入方便，但要重点注意潮湿、蚊虫、隐私、邻里占用和排水问题，看房时需实地查验并把花园使用权写清，不能只被院子吸引。

主要隐患：

1. 潮湿返水：靠近地面易返潮，梅雨季墙面地面发潮，需看有无霉斑。

2. 蚊虫蛇鼠：花园植被多，夏季蚊虫多，底层更易进虫。

3. 隐私不足：路人可直接看到室内，需用绿植或围栏遮挡。

4. 花园归属：院子可能是公共绿地被私自占用，并不归业主专有。

5. 排水与高空抛物：雨天积水、楼上掉落杂物需留意。

进一步说明：带花园最容易产生纠纷的是使用权边界，很多一楼外的绿地属于全体业主，房东口头说“院子归你用”没有产权意义。看房应在雨后或潮湿天气观察返水，检查外墙防水层，并在合同中明确花园是否为专属使用、能否改造。

实用建议：实地看潮湿蚊虫和隐私遮挡，核实花园权属和是否违建改造，把使用边界写进合同，南方潮湿地区尤其谨慎。

此外，部分一楼花园是开发商附赠或公共绿地圈占，后期可能被物业或其他业主要求拆除恢复，存在被收回风险。花园是否能种花、搭棚、硬化地面都受小区管理约束，看房时一并问清物业规则，避免买入后无法使用。

小结：核实用途归属、查潮湿排水，把花园边界写进合同。