交首付注意：先查征信确认贷款能批下来、钱走资金监管账户不要打给私人、签正式购房合同、保留好所有收据。
建议：不要被售楼处催着仓促交钱，贷款没问题再交首付。
直接结论：买房首付不够时，平台推荐的首付贷、消费贷凑首付大多不合规，银行查到会拒贷甚至收回贷款。正确做法是：凑首套最低首付、选总价更低的房子、或者等等再买。
为什么平台推荐的贷款不靠谱：
监管明确规定首付必须是自有资金，不能用消费贷、信用贷、信用卡套现凑首付。银行审批时会查你的银行流水和征信，发现你近期有大额消费贷记录，会直接拒贷；就算放款后查到，也会要求提前还款。网上宣传的首付分期、零首付多是开发商垫资，利息高、风险大。
首付不够该怎么办：
1. 按当地首套政策算最低首付（一般两到三成），优先选小两居或远一点的盘；2. 直系亲属赠与或借款（要能解释资金来源）；3. 公积金余额提取付首付；4. 等半年再攒钱，不要硬上杠杆；5. 查自己征信和贷款额度，能贷多少心里有数；6. 不要碰网贷、消费贷凑首付。
最后提醒，首付预算留足半年月供作为备用金，别把钱全砸进去。
另外，不要相信零首付、低首付的宣传广告。
另外，别冲动。
记住，千万量力而行。
实用建议：买房杠杆要量力而行。首付不够别硬上，月供压力太大未来生活会很难受。宁可买小一点、偏一点，也不要违规贷款。
直接结论：房贷选等额本息还是等额本金，没有绝对好坏：收入稳定、想月供压力小选等额本息；前期收入高、想总利息少选等额本金。普通家庭一般推荐等额本息。
两种还款方式区别：
等额本息：每月还固定金额，前期利息占比大、本金占比小，月供压力均匀。总利息多一点，但好规划生活。等额本金：每月还固定本金加剩余本金利息，首月月供最高，以后逐月递减。总利息少，但前期月供压力大。
举个例子：贷款一百万、三十年、利率四点二 percent。等额本息月供约四千八百九十元，总利息约七十五万；等额本金首月约六千二百七十七元，逐月减十几块，总利息约六十三万。等额本金省十二万利息，但前十年每月多还一千多。
怎么选：
1. 刚工作、收入一般、有小孩老人开销，选等额本息；2. 收入高、中年、想早点还清、不介意前期压力大，选等额本金；3. 计划五到十年提前还款，两种方式差别不大；4. 选等额本息后经济好转，可以提前还一部分，照样省利息。
最后提醒，贷款方式签约时选好，中途不能改，结合自己收入选。
实用建议：月供不要超过家庭月收入的三分之一，选自己能轻松还得起的方式。不要为了省利息把生活质量压得太低。
直接结论：公积金贷款额度不够时，可办理公积金加商业的组合贷，先贷满公积金部分，剩余用商业贷款补足，需同时符合两边条件并由银行代办。
办理思路：
1. 先向公积金中心查自己可贷额度和上限。
2. 差额部分向合作银行申请商业贷款。
3. 组合贷需两边审批同时通过。
4. 准备好公积金缴存、收入流水和征信材料。
进一步说明：组合贷利率低于纯商贷，但办理周期略长、要求更严，各地合作银行不同。额度不足也可考虑增加共同还款人或调整购房总价，提前咨询。
实用建议：先到公积金中心核额度，再找支持组合贷的银行咨询流程，备齐缴存证明和流水，把月供控制在收入合理比例内。
进一步说明：组合贷审批周期比纯公积金或纯商贷长，需两边同时满足条件，材料要一次备齐；部分城市和楼盘仅支持特定合作银行，申请前先确认该房源能否办理。若公积金额度缺口大，也可先提高首付减少贷款，或选择总价更匹配的房源。
小结：先查公积金额度，再找支持组合贷的银行，备齐材料，缺口大就调整首付或房价。
提前向公积金中心和合作银行两边确认额度与材料，一次备齐可缩短组合贷审批周期。
