直接结论：二手房过户当天，买卖双方一般要带：身份证、房产证（不动产权证）、买卖合同、完税凭证，以及贷款相关材料；具体以当地不动产登记中心要求为准，建议提前电话确认。
材料清单：
1. 双方身份证原件及复印件。
2. 房产证或不动产权证原件。
3. 已签的二手房买卖合同。
4. 契税等完税证明。
5. 有贷款的带贷款合同、银行相关材料；已婚的可能需结婚证、配偶到场。
流程提醒：过户前先确认产权清晰、无抵押查封，缴清税费，买卖双方本人到场（不能到场需公证委托书），在不动产登记中心提交材料、受理后等待出新证。
实用建议：出发前对照当地不动产中心清单逐项核对，避免漏带白跑；资金走监管账户，过户完成再放款，保障交易安全。
直接结论：买房前要求卖方提供水电燃气、物业、供暖等费用结清凭证，并到相关部门和物业核实是否欠费，在合同中约定由卖方结清，最好从尾款中预留。
核查方法：
1. 要求卖方出示近期缴费单据和结清证明。
2. 到供水供电、燃气、物业处核实账户。
3. 合同写明过户前欠费由卖方承担。
4. 预留尾款，结清后再支付。
进一步说明：房屋欠费往往随户不随人，过户后新业主可能被要求补缴前任欠款，物业费用拖欠更常见。只看缴费单据不够，要向官方和物业核对账户余额。建议在交易中预留一笔款项，确认全部结清、完成更名后再支付给卖方，把风险挡在过户前。
实用建议：逐项核实水电燃气物业结清，合同约定卖方责任，预留尾款确认无欠费后再付。
此外，还要核对物业费历史欠费、停车费、有线电视等是否结清，并办理账户更名，避免新业主被追讨。可在合同中约定过户后发现隐性欠费仍由卖方负责，配合尾款预留，把水电物业作为交房验收的一项确认通过后再收尾。
小结：逐项核实、合同约定责任、预留尾款再结清。
办理账户更名，约定隐性欠费仍由卖方负责后再收尾款。
交房验收时把水电物业结清作为一项确认。
