二手房过户当天流程是什么？要带什么材料？

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

答简单说，买卖过户与税费有几个关键点要看清： 1、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 2、二手房主要三笔税：契税（买方）、增值税及附加（卖方，满两年免）、个人所得税（卖方，满五唯一免） 3、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 4、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

答不多说虚的，直接讲几个关键点： 1、涉及产权的事一定要查产调，看查封、抵押、共有人情况，这三项决定交易能不能安全走完 2、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 3、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 以上是通用情况，实际以当地政策和你的房产状态为准。

答在海北市农村自建房要办理房产证应该：1、要年满十八周岁才可以办理；2、符合海北农村居民建房土地利用的规划条件；3、符合宅基地房屋面积要求，宅基地的限额面积为180平方米，农用地的限额面积为140平方米；4、符合农村一个家庭一个地基的要求；5、有当地农村常住户口；符合这些条件才可以办理自建房房产证；自建房房产证办理流程：1、想海北市自己所在村的村委会提出建房申请；2、村委会审核同意；3、向乡镇提出申请；4、乡镇同意建房；5、乡镇领导同意建房，会把资料送到县里规划建设局进行同意审核，审核通过或就可以领取新的房产证；

答成交价是买卖双方实际谈好的价格；网签价是在房管局备案的价格。两者不一样通常是为了少交税——网签价做低一点，契税个税按网签价交就少一点。但网签价不能低于银行评估价，太低了银行不认。注意：做低网签价有风险，不要做得太离谱。