首套和二套房的首付比例、贷款利率差多少？

直接结论：首套首付比例低、利率优惠；二套首付比例更高、利率上浮，具体以当地政策和银行最新口径为准，平台信息需向贷款银行核实。

主要差别：

1. 首付：首套通常比例较低，二套相应提高。

2. 利率：首套享受优惠利率，二套利率更高。

3. 名额：按家庭名下住房套数认定首套二套。

4. 税费：套数也影响契税档位。

进一步说明：各地政策会调整，认房认贷口径不同，平台看到的比例仅作参考，申请前到银行或公积金中心确认最新标准，结合自身征信和流水测算月供。

实用建议：先明确自己是首套还是二套，向银行核实当前首付和利率，用平台房源算首付月供，符合自身还款能力再决定。

进一步说明：首套二套认定按家庭名下住房和贷款记录综合判断，各地认房认贷口径不同，平台数字会滞后，申请前务必以银行和当地政策最新口径为准。同时比较月供占收入比例，避免为低首付过度背债，结合征信和流水提前预审。

小结：先确认套数认定，向银行核最新首付利率，月供控制在合理范围，量力而行。

申请前做一次银行预审，按最新政策核算首付和月供，避免超出自身还款能力。

结合自身征信、流水和首付能力综合评估，选择还款压力可控的方案再申请。