直接结论：定金是法律担保金，买方违约不退、卖方违约双倍返还；订金是预付款，一般可退，签约时一字之差后果完全不同，必须看清合同用词。
区别要点：
1. 定金：有担保性质，违约定金罚则明确。
2. 订金：预付款性质，通常可协商退还。
3. 合同用词：以书面文字为准，口头说法无效。
4. 金额节点：签正式合同前谨慎交大额定金。
进一步说明：平台和中介常混用两个词，交钱前问清能否退、写入合同。房屋产权和交易条件没核实清楚前，不急于交定金，避免被动损失。
实用建议：签约前看清是定金还是订金，把退还条件写清，核实产权无误后再交，不交大额诚意金锁定，保留付款凭证。
进一步说明：交钱前看清合同写的是哪个词，并把违约和退还责任写清；诚意金、意向金和定金性质又不同，别被名称混淆。产权、价格、付款条件都谈妥并核实后再交定金，看房阶段只交可退的小额意向，避免条件没定就被套住。
小结：分清定金担保与订金预付，看清合同用词，核实无误再交，保留付款凭证。
交钱前逐字核对合同用词，把退还条件写清，核实清楚产权和价格再决定是否交付定金。
无论是定金还是订金，都把退还规则和违约责任白纸黑字写进合同再付款。
1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。
2、个人拥有的独栋别墅征收房产税：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
3、个人新购的高档住房征收房产税：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
