直接结论：采光好不好要看窗户朝向、楼间距、前方有无遮挡和楼层，平台朝向标注只是参考，必须在白天实地看阳光能否照进房间，尤其要看客厅和主卧。
判断方法：
1. 看朝向：南向日照最充足，东南、西南次之，北向采光弱。
2. 看楼间距：前方楼栋太近会遮挡低楼层阳光。
3. 看遮挡：有无高楼、大树、山体挡住窗户。
4. 实地采光：晴天白天看阳光进屋时长，而不是只看照片。
5. 看楼层：低楼层易被绿化和前排遮挡，高层采光更稳定。
进一步说明：平台写的“朝南”可能只是主卧一个窗户朝南，客厅仍暗；不同季节太阳角度不同，冬天采光最能暴露问题。看房可在上午、下午各去一次，记录阳光照射到房间的时间，比单看朝向标签可靠。阴天无法判断采光，要挑晴天复看。
实用建议：以晴天实地采光为准，重点看客厅主卧日照，结合朝向楼间距楼层综合判断，不轻信线上标注。
此外，不同朝向采光时段不同，南向全天、东南上午、西南下午，北向主要靠散射光。看房时可在窗边观察窗外遮挡和日照角度，冬天阳光能进屋的房间更暖和。平台照片经过提亮，不能代替实地，晴天复看最可靠。
小结：以晴天实地日照为准，朝向只作参考。
买房征信要求有：
第一、一定是你的逾期未还，有连续三次或者累积超过6次。有逾期未还的朋友，像这种的房贷申请都会被退回。
第二、就是偿还能力，银行会通过征信报告来分析还款，如果你的负债过多或者收入不稳定，都是会影响到你的贷款审批的。
第三、就是过度负债，如果你的信用卡每月要还的钱是超过你收入的50%，或者说你的车贷或每个月还的车贷会超过你的收入的50%。像这样都会被人银行认定为是过度负债，也会你的银行房贷的审批也会受到影响。
第四、就是款申请频率过高，如果你有很多次的小额贷款公司的申请记录，会被银行认定为你急需要用钱，就保证不了你按时还款的要求。
第五、其实也是最容易让大家忽略的，就是白户。
直接结论：在平台筛选地铁房，先按“地铁+步行距离”过滤，再自己用地图按实际步行路线（非直线）复核十分钟约八百米，避开把直线距离当步行距离的虚标。
筛选步骤：
1. 平台选地铁线路和站点，设置步行可达范围。
2. 用地图沿人行道路线测实际步行时间，非直线。
3. 注意有无高架、河、铁路阻隔导致绕行。
4. 早高峰实地走一次，体验拥挤和通勤。
5. 比较站点新旧和换乘便利。
进一步说明：平台标注的“地铁旁”常按直线距离，实际隔着高架、河道、围墙要多绕几分钟。十分钟步行对应约七百到九百米，受个人步速影响。通勤族应把每天往返时间折算成长期成本，只看楼盘离地铁站近而不看步行路线，容易买后发现要走很久。
实用建议：以地图实际步行路线和早高峰体验为准，自行复核时间，不要轻信“地铁房”标签，选步行顺畅无阻隔的房源。
此外，地铁末班车时间、换乘站拥挤程度和出站到小区的路况也要纳入，步行近但需穿越嘈杂马路或无照明小巷，实际体验打折。建议在工作日早晚高峰各走一次，确认真实通勤时间再决定，不要只看直线距离标签。
小结：按实际步行路线和高峰体验复核，不轻信地铁房标注。
