直接结论：押金不退先按合同核对：正常退租、设施无损坏、费用结清的，房东无理由克扣，可先协商，不成则投诉、调解或走法律途径，全程保留合同和交接证据。
维权步骤：
1. 核对合同：押金退还条件和扣款依据。
2. 保留证据：入住交接照片、缴费记录、聊天记录。
3. 书面协商：列明应退金额要求限期退还。
4. 投诉调解：向住建、市场监管或当地调解渠道反映。
5. 法律途径：金额明确可走小额诉讼。
进一步说明：房东常以“墙面脏、家具旧”扣押金，自然老化不应由租客赔偿。退租时共同验收、写清交接清单再交钥匙，是最有力的预防。协商不成不必长期纠缠，凭合同和证据通过正规渠道主张，个人维权成本不高。
实用建议：入住和退租都留照片证据，按合同书面协商，无果再投诉调解或诉讼，不擅自抵租。
此外，退租前书面通知并共同验收，把设施状态拍照固定，避免房东事后以损坏为由扣钱。协商和投诉都保留文字记录，金额明确时通过正规渠道主张，不采取擅自抵租等激化矛盾的做法。
小结：留证据、书面协商，无果走投诉调解诉讼。
退租共同验收并拍照固定设施状态，避免事后扣钱。
自然老化损坏不应由租客承担赔偿。
直接结论：判断租房甲醛是否超标，可看装修时间、闻刺激性气味、检测家具板材，新装修不久、刺鼻刺眼的房子要警惕，条件允许请专业机构检测；新装修房建议通风一段时间再入住，尤其有老人小孩孕妇要格外谨慎。
怎么判断：
1. 看时间：刚装修或新换家具的房源风险高。
2. 闻气味：刺鼻、刺眼、喉咙不适多有污染。
3. 看板材：廉价密度板家具释放量大。
4. 做检测：请专业CMA机构检测最准确。
进一步说明：低价新房新家具出租，往往通风不足就挂牌，甲醛超标风险高。入住后多开窗通风、放置活性炭和绿植辅助，有条件长期通风。若明显刺鼻且身体不适，应考虑退租，健康比租金重要。签约时可把空气质量写入约定。
实用建议：避开刚装修刺鼻房源，专业检测更放心，入住后持续通风，特殊人群谨慎。
此外，入住后持续通风、减少新家具叠加污染，有孕妇婴幼儿的家庭更应选择装修时间久、异味小的房源。
小结：刺鼻新房谨慎租，检测加通风，健康优先于租金便宜。
租房虽说是暂住，健康问题同样不能将就，异味明显果断换房。
总之，多核实、留证据、按合同办，是处理房产问题最稳妥的方式。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断。
根据《商品房屋租赁管理办法》，房东应在签约后30日内办理租赁备案登记。不备案的风险主要有以下几点：
第一，租客无法办理居住证和子女入学。很多城市办理居住证都需要租赁备案凭证。
第二，发生纠纷时合同效力可能受影响。虽然不备案不影响合同本身效力，但在诉讼中可能作为不利证据。
第三，房东可能面临行政处罚。按规定，逾期不办理备案的，会被责令改正，甚至罚款。
总结一下，租赁备案是法定要求，建议房东主动办理，避免后续风险。
