直接结论：核实户口要要求卖家提供户口本或到派出所查询房屋户籍状态，并在合同中约定户口迁出时间和违约责任；户口不迁出会影响你落户和孩子上学，必须在过户前落实。
怎么核实：
1. 要求卖家出示户口本，看户内人员。
2. 到辖区派出所申请查询房屋户籍。
3. 合同写明原户口迁出期限和违约金。
4. 预留部分房款作为户口迁出保证金。
进一步说明：二手房里原房东甚至前前房东户口没迁走的情况不少见，户口涉及落户、学区，不解决后患很大。光靠卖家口头承诺不够，一定要书面约定并留保证金，确认迁出后再付尾款。
实用建议：过户前查户籍、签迁出条款、留保证金，确认户口干净再交易。
总之，户口问题马虎不得，事前查清最稳妥。
此外，户口问题看似小事，实则关系到你自己落户、孩子上学和房子将来转手，原户不迁走，新户往往落不进来。越是学区房，这一点越要盯紧，宁可交易慢一点，也要等户口彻底迁出再收尾款。
小结：查户籍、写条款、留保证金，三步缺一不可。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。
多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。
祝您选房顺利、买卖省心。
把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。
理性判断、提前准备，能避开大部分风险。
直接结论：判断车位看车位配比（车位户数比）、地下车位数量和当前停车状况，配比低于一比一、小区门口占道停车多的，未来停车会很难，有车家庭尤其要重视。
怎么判断：
1. 问车位配比，一比一以上较充足。
2. 晚上去看小区周边是否满路停车。
3. 问车位售价或租金是否合理。
4. 看房型是否人车分流。
进一步说明：老小区和高密度新盘车位紧张，入住后每天找车位、抢车位非常消耗精力。买房时车位是否充足，直接影响生活便利和小区档次。有车或计划买车的家庭，宁可多花点钱买个车位，也别赌以后够用。
实用建议：问清车位配比、晚上实地看停车情况，有车家庭考虑连车位一起买。
总之，停车是长期生活成本，选房前务必确认。
此外，停车难会逐年加剧，现在不够用的小区，以后只会更紧张。有车家庭在预算内连车位一起锁定，是非常保值的决定，也能避免每天回来找车位的痛苦。
小结：问配比、晚上实地看停车，有车就趁早规划车位。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。
多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。
祝您选房顺利、买卖省心。
把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。
理性判断、提前准备，能避开大部分风险。
2021年2月8日，深圳最新购房政策：
