直接结论：交接时要和卖家一起结清水、电、燃气、物业、有线电视等所有费用，核对表数、办理过户更名，并确认无欠费，避免替前房主买单。
交接清单：
1. 抄录水电燃气表底数，结清费用。
2. 办理水电燃气、物业过户更名。
3. 确认物业费、取暖费无拖欠。
4. 清点钥匙、门禁卡、门禁资料。
进一步说明：很多人过户后才发现前房主欠了几百上千元物业费，扯皮难追。交接当天务必一项项核对、当场结清，并把过户办掉。最好在合同里约定交房前费用由卖家结清，留少量尾款作为交接保障。
实用建议：当面抄表结清、逐项过户、查无欠费，再交最后一笔尾款。
总之，费用交接清楚，入住才安心。
此外，这些费用虽单笔不大，但日积月累也不是小数，交接不清往往要自己替前房主补上。交房前把所有账户结清更名，再付尾款，入住后才不会收到催缴单。
小结：当面抄表结清、逐项过户，查无欠费再收尾款。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。
多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。
祝您选房顺利、买卖省心。
把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。
理性判断、提前准备，能避开大部分风险。
直接结论：二手房交易中，契税法定是买家承担，个人所得税和增值税法定是卖家承担。但市场惯例常转嫁给买家，具体谁出要看合同约定。签合同前一定要写清楚。
各项税费谁出：
契税：买家交，首套九十平以下一个 percent，九十平以上一点五 percent；二套相应提高。增值税：卖家交，房子不满两年约五点三 percent；满两年免。个人所得税：卖家交，一般一个 percent 或差额二十 percent；满五唯一免。中介费：买卖双方各付一点五到二点五 percent（各地不同）。登记费、交易手续费：小头，协商承担。
市场惯例和法定的区别：
法律上这些税有明确纳税人，但二手房市场经常是卖家到手价，即房东只要净得多少，所有税费都让买家出。所以谈价时要问清楚：报价是各付各税还是到手价。三百万的房子，税费差十几万，差别很大。
怎么避免纠纷：
1. 合同里写清每项税费由谁承担；2. 让中介提前算清楚总账；3. 去税务窗口现场核税，不要信口头估算；4. 做低合同价避税违法，不要碰。
最后提醒，税费政策每年微调，签约前再去税务窗口确认一次最新标准。
另外，保留好所有缴税票据，下次卖房时有用。
实用建议：谈价时不要只看房价，要把税费、中介费算进总成本，才知道真实付出多少。
