西安租房哪个平台好？

答海淀二手房买卖过户手续是： 1、签合同； 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》； 2、审核； 买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。 3、网签； 网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝""一房二卖""这样的风险。一旦""网签""成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人； 所需资料： 买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡; 卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 4、资金； 卖家在银行开户，买方将钱打入卖方账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做""资金""就像买房卖房时用了""支付宝""一样，货不到不付款，同理，不""过户""不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在""付款""这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险； 5、交税过户； 缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去""建委""办理过户手续； 所需材料： ①买卖双方身份证明; ②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件; ③存量房网签信息表(原件); ④原始购房或合法票据原件及复印件; ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件; ⑥房屋权证(原件及复印件); ⑦国有土地使用权证(原件及复印件); ⑧带有""银联""标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用); 6、领房屋产权证书； 新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。 在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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黄石商品房买卖过户需要缴纳的税费有：

1、增值税：

未满2年/5年，按照成交总价的5.5%左右征收，满了2年的不征收（卖家出、现实情况是营业税一般会转嫁给买家）。

2、契税

1）、建筑面积90平以下，过户价格的1%，部分地区农村户口可免；

2）、建面90—140平，过户价格的1.5%；

3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产，过户价格的3%；

4)、由买家支付。

3、个人所得税

与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关

1）、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税；

2）、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得，按照过户价格的1%征收；

3）、房屋过户价的1%或者过户价与成本价（装修房将装修费计算在内，用购买是的相关发票确认）差价的20%征收。

4）、非住宅（商业地产）个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收，不免征。

4、印花税

住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收（买卖双方各50%）；有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征，但非住宅类或者公司类交易不可以免征。

5、评估费

买房按揭贷款买房时会涉及到，按照评估价的0.5%由卖家出。

6、按揭服务费

一般是2500左右一套，房产行情好时会按照按揭额度的0.5%-1.5%向买家收取，注意猫腻。

7、赎楼费

需要买家给房子解压自己缺乏资金时向担保公司申请，以所以需资金（原业主欠款额）的2.5%左右向买家一次收取。

8、杂费

产权登记费（100-200/套）、产权工本费（80元/本，买卖双方均收）、公证费（一份公证200-500元左右）、土地转让费（住宅150左右，非住宅200元左右）以及其他。

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