公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：
第一，产权年限短，不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。
第二，公摊面积大，购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。
第三，生活成本高
公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四，居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。
第五，契税高
商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。
第六，贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
惠州买房便宜的价格各区都有，建议参考：
惠城：本地人买惠城居多，为惠州市中心，优势是配套相对成熟，劣势是离深圳相对较远，深圳辐射带动影响有限，约90公里一个小时五十分钟的高速车程，规划有深惠城际 投资价值2颗星。均价1.4万；
仲恺：仲恺为产业区 距离深圳约80公里 一个小时35分钟车程 离深圳市区规划有深惠城际 ，仲恺需转乘 途经东莞 新墟终点进深圳市区 仲恺出发全程约一个半小时 适合公司企业搬到惠城仲恺人员购买 投资价值3颗星 均价1.1万；
惠阳：惠阳紧挨着深圳龙岗和坪山区，到深圳市区约50公里一小时车程，到龙岗坪山不用走高速 约20-30分钟可到达龙岗 坪山中心 开发强度较低，有惠州南站高铁站，规划有14号线 1号线 投资价值4颗星 均价1.3万；
大亚湾：挨着深圳坪山，到深圳市区约50公里一小时车程 南坪快速通车后缩短至约40分钟 45公里 规划有16号线 14号线 深大城轨 投资价值5颗星 均价1.4万；
博罗县：博罗县紧挨着东莞和广州增城，面积大，本地人居多，在广州增城或者东莞石龙或者桥头附近工作的可考虑，规划有赣深高铁，修通到深圳约40分钟 2023年左右通车到深圳市区100公里，约一小时四十分钟 均价8500 ；
龙门县：龙门县 距离深圳160公里 主要以旅游度假功能为主 有温泉别墅温泉公寓返租为主，总价单价较低，有200万以内的温泉别墅和三五十万的度假公寓；
惠东县：距离深圳110公里 约1小时40分钟，有厦深高铁的惠东高铁站到深圳北35分钟，主要以巽寮湾和双月湾的海景房为主，反租和投资型公寓居多 海景房均价7000-25000都有 有复式 高层 别墅 。
对买房一窍不通可以采用的方法：
1、学习基础知识：了解一些房产相关的基本概念，如产权、户型、朝向等。
2、确定需求和预算：明确自己的购房目的、能承受的价格范围以及对房屋的基本要求。
3、寻求专业人士帮助：咨询房产中介或律师，他们能提供专业的建议和指导。
4、实地考察楼盘：多去看一些楼盘，了解不同项目的情况，感受实际环境。
5、研究市场：通过网络、报纸等渠道了解当地的房产市场动态。
6、谨慎签订合同：仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7、保持理性和耐心：不要急于做决定，多比较和思考，避免冲动购房。
