现在上海买房首付多少？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答上海的首付比例在全国属于较高一档，且按首套二套、普通与非普通住宅、区域分档，政策调整频繁。大致框架：首套房商贷最低首付三成左右；二套房普通住宅五成起，非普通住宅更高；临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域对符合条件的购房者有差异化政策。上海限购严格，本地户籍家庭限购两套，非户籍需已婚且连续缴纳社保或个税满规定年限。计算实际首付要注意：二手房按评估价放贷，评估价低于成交价的部分要现金补足；税费包括契税、增值税及附加、个税，满五唯一可免个税；中介费通常上下家各百分之一。建议先确认购房资格，再做资金测算，最后让银行预审额度。

2026-10-20 09:50:04

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答找房子可用的网站按场景划分：①想查真实行情——贝壳找房（可查同小区成交价、真房源承诺）、当地住建部门官方住房租赁平台；②想省心——自如等品牌公寓APP；③想房源多——58同城、安居客（注意虚假引流房）；④想省中介费——闲鱼、豆瓣租房小组、本地微信业主群、房天下个人房源；⑤短租过渡——美团、携程、Airbnb；⑥国外——Rightmove、Zillow、Realestate与Domain、Flatmates。效率建议：先用贝壳或官方平台在目标片区筛出3~5个备选小区，再用多平台交叉搜索这些小区的房源，联系时先问“还在租吗、价格与页面一致吗、是否含物业取暖费”。任何平台都需要实地看房、核验产权与身份证、转账留痕。以实际房源与合同为准。