现在买房的首付是多少？

答算首付别只看比例，要按成交价减可贷额度倒推。举例：总价150万的房子，若首套首付两成，理论首付30万、贷款120万；但银行按评估价140万计算，贷款只能批112万，实际首付变成38万，比预期多8万。这就是很多人签了合同才发现钱不够的原因。正确顺序是：先让中介或银行给出同小区的评估价区间，再按评估价算可贷额度，最后用成交价减贷款额得出真实首付，再加上契税、中介费、维修基金和装修预算。另外要留六到十二个月的月供作为应急资金，不要把所有现金压进首付。首套二套的认定按认房又认贷或认房不认贷，各城市不同，直接问贷款银行最准确。