测量 匿名网友
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答租房开客栈,合同是这个生意成败的关键。要重点写清:一是租期,客栈装修投入大,租期至少要覆盖回本周期,通常五到十年,并约定优先续租权;二是房屋用途,必须明确允许经营住宿,产权证用途为商业或旅馆用地,住宅需确认能否住改商,并要求房东协助办理证照;三是免租装修期,通常三到六个月,写清起止和条件;四是租金递增,约定每年涨幅上限;五是转租和转让权,客栈常需整体转让,合同要允许;六是拆迁和收回补偿,装修残值和停业损失如何计算;七是房东违约的责任,避免生意做起来后被大幅涨租或收回。此外要核实房屋是否抵押、是否有消防验收、能否办特种行业许可。签约前让律师审一遍,比事后打官司便宜。