法院拍卖房子评估价格标准一般有四种方式：
一．与当事人议价
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，并在规定的时间期限里确定一个双方都认可的价格；但此种方法仅适用于涉案当事人不多的情况。
如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
但如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且无法达成统一意见时，法院就会考虑采用其他方式。
双方议价这种议价方式，一般基于债权额、标的价值，双方一致意见确保能够竞拍出去的情况，符不符合市场价格并不一定是最关键的因素，所以可能会产生评估价高于市价的情况。
二．找评估公司估价
并不是所有机构都有资格进行法拍房评估，只有进入法院准入名单的评估公
司才有资格进行评估。
如果双方当事人没有协商好或者有一方联系不上的、下落不明的，就会通过随机摇号来确定评估机构，避免人为干扰评估价格。
确定好顺序后，法院会向评估机构出具写清楚财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容的评估委托书，同时还会将已查明的财产情况以及相关资料交给评估机构。
评估机构进行评估之后应当出具评估报告，评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果及有效期等内容。
评估公司估价成本相对较高，但可以更加直接通过数据去评估房产的价值，减少市场价格的误差，估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，这也是目前我们看到法院采用的最多的方式。
但是，真实市场供求因素和房屋细节变化可能会被忽略，造成评估价高于市价。
比如，拍卖标的是该小区非常稀缺的户型，二手市场上很少挂出来，挂出来就被抢售了，那该标的在二手市场上价格会比目前均价更高，这种情况下评估价就会比实际市场价格高。
再比如，拍卖标的户型情况完全不同于二手市场挂牌的房源，标的的户型对于挂牌的二手房户型存在在较大不同，比如有暗室、户型不够方正、朝向差、房号等情况，这些因素对实际二手的成交价格是有影响的，这种情况下评估价会比实际市场价格高。
此外楼栋位置，小区期数，楼层，装修等情况，都会对房价影响很大。
三 向房管局询价
法院定向询价对象一般为房管局等政府机构，采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。
在接收到法院的询价函以后，房管局（或其他机构）需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。
即便是交易中心询价，交易中心的二手成交价可能会出现大量价格做低，影响价格。
定向询价的方式目前应用非常稀少。
四．通过平台网络询价
目前法院认可的网络询价平台不多，只有淘宝、京东、工商银行三个渠道。
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。
由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价。 三个平台的均价，本身就是误差的平均，会和实际二手房价格影响较大。
目前法院采用网络询价的标的较少。
房屋过户后卖房需交买方的交房单据有：
一、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
二、告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
三、协助燃气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
五、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
六、协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
七、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
八、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
