西安房产过户流程：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
西安房产过户办理地点是要去西安市各区房产所在的不动产登记服务中心办理，西安市各地区不动产登记服务中心地址有：
1、西安市不动产登记服务中心：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口往东北约50米(朱雀云天)；
2、香米园不动产登记服务中心：香米园西巷93号1层大厅；
3、西安市不动产交易登记大厅：西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层；
4、西安市不动产交易登记大厅：雁塔区朱雀大街南段与昌明路交叉路口北侧(朱雀云天)；
5、西安市长安区不动产登记服务中心：西安市长安区青年街175号；
6、高陵区不动产登记服务中心：高陵区鹿景路与鹿歌路交叉路口往西南约50米(馨苑新世纪东北侧)；
7、朱雀云天大厦不动产登记服务中心：西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天大厦不动产登记服务中心；
8、蓝田县不动产登记服务中心：蓝田县马河北路与沪霍线交叉路口西南侧(云杉大厦东南侧约100米)；
9、西安市阎良区不动产登记服务中心：西安市阎良区文化西路1号。
南京房子过户费用包含：
首先住宅的转移登记可能征收的费用有契税3%、个税1%、增值税及附加税5.3%、土地出让金1%、公共维修基金每平米50元或90元，这五部分组成。接下来我再说一下每种税费在什么情况下征收什么情况下减免。
契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面积都是3%。
个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征，不能同时满足这两个条件的1%。
增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征，不满2年的5.3%。
土地出让金划拨土地需缴纳1%，出让土地免征。
