二手房房产证买卖过户费用有:
一、税费:
1、契税:首次购房:90平之内,评估价的1%,90-144平,评估价的1.5%,144平以上,评估价的3%; 二次购房:评估价的3%;
2、个人所得税: 非满五唯一:评估价和实际成交价选择最高的一项,减去原房屋价格的差值,20%缴纳个人所得税; 满五唯一:评估价和实际成交价选择最高的一项*1%;
3、增值税:评估价和实际成交价选择最高的一项*5%;
4、印花税:评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%;
5、附加税:增值税*6%;
二、费用:
1、交易手续费:房屋面积*6元;
2、工本费:80元;
3、评估费:各地标准各不一样。
二手房房产证过户费用有: 二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税,印花税可以忽略不计;
一、契税:新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积,统一3%。(此契税标准适用大部分城市,部分城市不适用,比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)
二、个人所得税:新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。)
三、增值税:新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年,免交增值税。)
西安二手房交易流程是:
1、和房东议价、签合同;
2、向房东支付定金和首付(可做资金监管);
3、向银行贷款、面签贷款合同;
4、贷款审批下来,约房东过户、银行出新证、办抵押;
5、银行支付尾款(一般是直接向房东支付尾款);
6、交钥匙、水电物业交割等。
西安二手房交易费用包含:
1、契税:购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%;
2、增值税:成交价*5.6%、普通住宅房本满2年(含2年)免征。2、普通住宅房本未满2年,全额征收;
3、个人所得税:成交价*1%、普通住宅满5年,且为卖方家庭唯一住房,免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
青岛房产过户流程是:
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
青岛房产过户费用包含:
1、契税首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1%,二套房90平以上2%,二套以上的不分面积都是3%。
2、个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征,不能同时满足这两个条件的1%。
3、增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征,不满2年的5.3%。
4、土地出让金划拨土地需缴纳1%,出让土地免征。
5、公共维修基金高层90元每平,多层50元每平,如果交过且使用率低于百分之七十免征。
广州房产买卖过户流程步骤是:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取缴纳的证明。
4、带上缴纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。