南宁房子过户是去南宁市各区房产所在区的不动产登记中心办理，房子买卖过户办理流程是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
南宁房子过户办理地点有：
1、南宁市不动产登记中心：南宁市良庆区南宁市市民中心6层，0771-3198123；
2、南宁市不动产登记中心青秀受理点：南宁市青秀区金湖广场南宁书城副楼2层；
3、南宁市不动产登记中心园湖受理点：南宁市青秀区园湖北路35号房产大厦；
4、南宁市不动产登记中心江南受理点：南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座；
5、上林县不动产登记中心：南宁市上林县古禄路与龙湖路交叉口南50米；
6、马山县不动产登记中心：南宁市马山县新兴大道4号；
7、隆安县不动产登记中心：南宁宾阳县不动产登记中心；
8、宾阳县不动产登记中心：南宁市宾阳县芦圩-甘棠。
东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理，东莞凤岗房产买卖过户办理流程是：
1、如何起草房屋买卖合同？
起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭（如果是全款就不需要）、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的，可以咨询专业人士，或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。
2、如何出具限购证明？
根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。”因此，2020年7月25日后签约购买商品住房的，必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢？
（1）购房人的社保清单；
（2）购房人及购房人配偶的身份证、户口本；
（3）购房人子女的身份证；如果是未成年的，需要准备出生证明（如果未成年子女与父母在同一户口本上，可以不用提供）。
（4）结婚证或离婚证；
（5）二手限购申报表；
要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明，按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐，该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。
3、如何打印网签合同？
打开东莞市不动产交易中心首页，
点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。
如果没有注册的，可以先注册一个账号。
进入该页面后，输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。
特别提醒：
必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同，因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同，则打印4份；如果银行不需要则打印3份。
4、如何办理解除抵押？
1、如果卖家的房产有抵押的，需要去赎楼。
合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。
有的银行赎楼比较快，有的银行赎楼就比较慢。
如果是广发银行，赎楼就比较快。举例广发银行：
先下载广发银行APP注册。登陆APP后，申请全部提前还款，系统会自动生成还款金额，并提示于某年某月某日前预存多少金额，系统会在约定的扣款日期自动扣款。
扣款后系统会发一个信息，告诉什么时候去拿结清证明，一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明，也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间，具体申请的时候问下经办行就可。
2、拿到结清证明后，要通过“管家政务”不动产交易中心，预约解除抵押。卖家需要带如下资料：
（1）不动产权证原件；
（2）身份证原件；
一般1个工作日就可以拿证，也需要提前预约拿房产证。
5、如何取得银行的同贷书？
需要按揭方式支付房款的，需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料：
1、卖方提供的资料：
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果房产在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）房产证；
（4）定金收据及转账单；
（5）首付款收据及转账单；
（6）查房证明；
特别提示：查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果过户在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）查房证明；
（4）限购证明；
（5）个人征信；
（6）社保缴存明细证明；
（7）买卖合同（有的银行需要提供网签合同）；
上述资料备齐后，需要买卖双方及配偶到场。
银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照，银行根据买卖合同和市场价格，对将要抵押的房产进行估价并给出评估价，出具同贷书给借款人。
6、如何办理过户？
上述问题弄完后，过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。
买卖双方要到场，带齐如下资料：
（1）买卖双方的身份证、户口本，如果涉及未成年子女的，还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的，需要卖方配偶一同到场。
（2）买方的限购证明。
（3）房产证原件；
现在出证比较快，如果是市行政服务中心，一般上午办理，下午就可以出证。如果是镇区，有的可能要1-2个工作日。
7、如何办理抵押放贷？
借款人（买家）将新的房产证给到银行，银行一般收复印件，银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。
具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底，放款时间相对慢些。
房产过户预约流程：
预约入口
①搜索当地不动产登记中心微信公众号，点击下方菜单栏【微服务】，选择【二手房交易预约】即可预约办理相关业务；
②输入手机号码获取验证码；
③阅读预约须知后进入预约界面；
④填写预约信息；
⑤预约信息无误后点击“确认预约”，即可收到预约短信。
为什么房屋过户要权籍调查，要弄清这个问题，我们要先了解一下什么是不动产权籍调查；
一、什么是不动产权籍调查？
1、权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋(建、构筑物)信息、森林和林木信息等。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。简单说就是的确需登记发证的房屋、土地属于谁，它坐落在什么地方。
2、《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确”，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请登记的必要材料。
3、不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。以地籍调查为基础、以宗地为依托，开展的土地、房屋、林木等定着物的权籍调查，可避免因调查基础不一而可能导致的权利重叠、信息不对称等问题，有助于依法保护权利人的合法权益。
二、在什么情况下需要不动产权籍调查？
1、不动产产权首次登记的；
2、不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的；
3、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的；
4、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的均需开展不动产权籍调查。
