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二手房网签流程?

匿名网友 122****5045
共1个回答
匿名网友 136****5533
二手房网签流程是: 一、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 二、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交; 三、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 四、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
2020-12-01 12:34:14
相关问题
宜宾翠屏区二手房买卖过户怎么办?

四川宜宾翠屏区二手房买卖过户办理流程是:

1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估;
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请;
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证;
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单;
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证;
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。


2021-06-18 10:15:08
2
东莞二手房买卖流程?

东莞二手房买卖流程是:

一、诚意金(意向金)
当看中房之后,很多经纪人都会建议客户下个诚意金(意向金),但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码,也是经纪人判断购房人是随意谈价,还是真正意愿的反映(可能不该讲的也讲了)。所以看房的过程中请不要动不动就谈价,这样会增加互相的不信任,增加不确定因素,也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户,大家都不容易。
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策,所以购房资质的查验是必须的,购房人在签合同之前一定要先查征信,以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款,连定金都拿不回来。
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题,如果出现查封的情况,一定要解封了在签买卖合同,或者在备注写清楚,定金也不建议给超过5%,房龄比较久的可能信息存在错误,业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况,建议到当地房管局调档查询。
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同,涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面:1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同,填充内容要清晰。
定金和订金很多人会搞错,已经确定成交的必须是定金,如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是,中介费无论是费点还是支付时间都可以协商,一般大公司要求比较严格,签买卖合同当天就要收取。
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统,对整个交易过程最重要,也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂,贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助,业主只需要提交资料,然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多,主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候,按揭专员会进行讲解,如果有不明白的要当场询问,或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的,这是要业主向贷款银行申请提前还款,并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记(现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续)
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便,基本上所有城市都可以同时办理,注意交税一定要到税务指定窗口办理,不能将钱交给其他人!曾经有人吃过这样的亏,因此特意提醒!
出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气(部分城市没暖气)、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。

2023-01-03 11:09:35
1
新买的房还在按揭怎么办理房产过户?
新买的房没有房产证是不可以办理过户的,如果要过户,只能先签订合同,等拿到房产证再办理过户手续。
2020-07-30 15:22:26
3
深圳二手房税费?

深圳二手房税费分为普通住宅还非普通住宅,分别税费是:

深圳二手房税费之普通住宅

一、增值税:满五年免征!

不满五年:过户价÷1.05×5%!


二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征!

不满五年:增值税×6%!


三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!


四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!


深圳二手房税费之非普通住宅

一、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%!

不满五年:过户价÷1.05×5%!


二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%!


三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!


四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!

另有:登记费80元,贴花:2.5元。

2022-06-27 15:39:17
1
房子各占百分之五十怎么过户?

房子各占百分之五十,这种情况一般是出现在夫妻之间,属于夫妻共同财产,夫妻如果共有房产想过户给对方;

流程是:

1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税; 

2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

2020-08-14 11:19:34
4
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