福州房子赠与过户需要的手续是:
1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的)。
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
福州房子赠与过户手续:
1、签订赠与协议书,办理赠与公证,领取赠与公证书;
2、提交受赠双方资料和房产资料给到房管局审核;
3、房管局审核资料,给出房产评估价格和税费明细;
4、缴纳相关税费,领取税费清单;
5、办理过户手续,领取新的产权证书。
福州的房子办理赠与过户的手续有:
1、受赠双方签订赠与协议;
2、办理赠与公证书;
3、提交材料,房管局根据受赠双方提交的材料进行审核;
4、评估房产,对房屋的具体信息进行评估,给出评估价格;
5、缴纳税费,受赠双方根据评估的价格缴纳相关的税费;
6、办理过户,领取新的产权证。
一、赠与; 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税,印花税可以忽略不计,最主要的就是契税,赠与的契税为3%,注意的是很多地方是需要做公证的,公证费用也不是一个小数目,并且通过赠与过户的,房子再次出售必须要交20%的个人所得税;
二、买卖; 如果是买卖过户,需要交契税、个税和增值税; 契税:家庭首套房90平以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平以下1%,90平以上2%,三套房及以上不看面积都是3%; 个税:个人所得税一般按照1%计算,房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税; 增值税:增值税为5%,附加税为0.5%,总共为5.5%,房屋满两年是免交增值税的; 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免,按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看,一般都会选择买卖的方式,但是房子买了没有满五年的,可以考虑赠与的方式,可能会更省钱。