三明二手房买卖过户费用有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
三明二手房过户费包含：
1、契税，作为房屋交易的三大税之一，契税也是最重要的一种，契税缴纳是要按照房屋过户面积和购房者名下房产数量来定的，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平一下的，契税是房屋过户价格的1%，如果面积在90-144平的，契税是房屋过户价格的1.5%，如果面积在144平以上的，或者是二套房及二套以上的，契税是房屋过户价格的3%；
2、增值税，如果卖家的房子持有没有超过五年，那么要交增值税，税率是房屋利润的5.6%；
3、个税，如果卖家的房子没有满五年，或者不是唯一的住宅，也是要交个税，房屋过户价格的1%；
4、印花税，房屋过户价格的0.1%。
房产遗嘱并不一定只有公证才是有效的，还有其他情况也是有效的，一下情况就有效：
《民法典》第1134条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”
《民法典》第1135条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
《民法典》第1136条规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。”
从上述三个法条的规定看，如果遗嘱不是公证遗嘱的话，那么遗嘱的生效与是否进行了公证是没有任何关系的。对于自书遗嘱而言，只要是遗嘱人亲笔书写的，而且遗嘱人在遗嘱上签了自己的名字，注明了立遗嘱的日期，那么遗嘱就是有效的，即使遗嘱没有经公证机构进行公证。
