买房应该注意的事项有:
第一,核验房屋质量
房子的质量直接影响人们的居住体验,如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。
如果是二手房,我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等,房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是,有些房东为了能评估个好价钱,在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处,实则金玉外漏败絮其中,房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房,房子质量出问题的概率非常大。
第二,产权年限
一般住宅的产权年限为70年,这是从开发商的拿地时间就开始算起的,期间不论发生了什么情况,这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的,但随着社会经济的发展,出台收费续产权的政策也是极有可能的。
新房的产权年限在68年左右,一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买,因为很可能面临没有贷款资格等问题。
第三,自己是否有贷款资格
房子的价值不菲,不是一般家庭能买得起的,大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房,如果你也是其中的一份子,在缴纳首付前,一定要带上自己的身份证和流水,到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题,导致贷款没有达到对方指定的账户,我们的首付款很可能会打了水漂。
在此也提醒广大购房者,日常生活中一定要珍惜自己的征信,哪怕是几块钱的花呗也要按时还,否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。
第四,明白补充条款的重要性
补充条款是根据每个购房者实际情况的不同,买卖双方共同协商的部分,某种程度上来说,其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等,过户的手续问题也很重要。
第五,不要随便交定金
订金是单方面行为,买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质,给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁,我们为了自身的权益尽量不要交,就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。
商丘房产过户办理地点是去商丘市不动产登记中心,商丘市房产买卖过户办理流程包含:
1、达成交易意向。
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。