店铺租房合同注意什么手续？

答店铺租赁与住宅不同，涉及经营资质、装修投入和客流，合同要写得更细。1.核验产权与用途：看产权证与房东身份证，确认房屋规划用途是否允许餐饮、零售等业态；住宅改商用需业主同意并符合规划，否则办不了营业执照。2.确认可办证：向市场监管部门确认该地址能否注册营业执照，餐饮还需环保、消防、食品经营许可；前租户是否已迁出执照要查清。3.租期与免租期：商铺装修投入大，建议签三到五年长约，并争取一到三个月免租装修期，写明起租日与递增方式。4.押金与转让费：押金通常为两到三个月租金，转让费要明确是否含装修与设备；退租时装修归属与恢复原状责任要写清。5.费用承担：物业费、水电按商用价、垃圾清运、消防维保、门前三包由谁承担，全部写进合同。6.违约与拆迁：约定房东提前收房的赔偿、遇拆迁或改造时的补偿分配、经营损失的承担。7.提示：签约前查房屋是否被抵押、查封，是否列入拆迁计划。