如今的法拍房市场比较火热，经常听到有人说低于二手房60%的价格捡漏法拍房。那么法拍房可以买吗，购买法拍房有哪些风险及注意事项呢？法拍房是可以买的，因为这是正常二手房交易一样的，只不过法拍房是由法院拍卖而已。一样都是可以正常过户，然后上市交易的。
一、法拍房产生类型
1.商业贷款产生：买房者不能向银行偿还买房商业贷款，房贷还不上而断供；
2.民间借贷的产生：民间借贷引起金融纠纷，因公司企业赔钱或代人担保被债权人起诉；
3.司法没收产生：在刑事案件中，犯罪嫌疑人被依法没收的财产，例如扣押贪官污吏的房屋；
4.无主物：无人认领的财产，只有在法院依法宣布为无主财产的情况下，才能成为无主物。
其中，“法拍房”与“断供房”的增长有着直接关系。我们所说的断供房屋，是指买房人连续数月不能按期偿还房贷，即为断供。若银行发出催款通知，但仍然没有偿还或者无法改变还款计划，则该房屋将申请拍卖，成为法定房中的断供房屋。
另外，法院积极推进司法网上拍卖，加快不良资产处置，提高人们的诉讼意识，强化银行及不良资产公司对不良资产的处置，也是法拍房增多的重要原因。根据有关法律，债务人必须至少连续3个月出现断供，方可进入司法程序，而法庭的司法程序至少需要3个月。
由于法拍房大量进入市场，成交价格将进一步下跌。相对于二手房，法拍房的一大优势就是价格便宜。
根据规定，法拍房在首次拍卖时，起拍价最低为估价价的70%；如有流拍，在第二次拍卖中，最低起价可在一拍起价的基础上再打八折，二拍流拍后又进入变卖环节。从理论上讲，法拍房的起拍价可以低到5.6折。
二、法拍房可以贷款吗
如今，大部分法拍房是可以贷款的，不过都是商业贷款，贷款最高可达七成，具体贷款额度要根据竞拍人的资产信用状况确定。只要付首次付款就可以买到法拍房，极大地缓解了竞拍人的资金压力，同时也提高了标的处置的效率。
三、购买法拍房纯在的风险
1、腾房过户难
其中，最大的争议就是法拍房被占用，法院会在公告中说明该房屋是否已清空，有住户则需注明搬迁时间。但是房屋如果在拍卖之前已经有了合法的租赁合同，按照买卖不破租赁，法庭也无法强制清场。
如涉及竞拍者的过户问题，需先咨询不动产交易中心，确定是否能够过户。符合过户条件的房产，可凭法院提供的《拍卖成交确认书》、《法院裁定书》、《协助执行通知书》，直接办理过户手续，不需原业主配合。
2、可能有很高的税费
法拍房的税费问题比较麻烦，缺乏相关知识很容易踩到坑，但是了解了房子的产权性质之后就可以估计多少税费。不同城市间的税费计算标准也有所不同。
值得注意的是，为划拨的土地性质房产需要补交土地出让金，费用也是由竞买人承担，应当事先咨询当地土地管理部门。
如果是新房子没有办理房证，就会产生二次过户，税费将会增加。
另外，标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费不明，且由买受人承担，竞买前需事先调查了解。
3、法拍房有不能落户的危险
所购法拍房若原业主的户口仍在此房屋内，竞买人将面临买房后无法入户的风险。如果原来的业主不愿意迁出户口，法庭也没有权力强迫他们迁出。
无法落户意味着孩子入学难问题无法解决，所以竞拍前应咨询当地公安部门，了解房屋户口情况，尽量避免陷入这种困境。
4、法拍房付款周期较短
法拍房的拍卖周期非常短，通常在一个月内被拍卖。竞拍成功后，大约7-15天内付清全部款项，很多法院在拍卖公告中注明不接受延期付款申请，也不能像二手房那样与房东协商支付周期。
如未能及时支付拍卖剩余款项，则承担保证金不退还及补差价的风险。由于银行信贷紧缩，部分时期可能无法及时放贷，所以竞买人在法拍房竞拍时，必须做好资金备用方案，以防万一。
总之，法拍房是机会与风险共存的市场，竞买人需要提高警惕，尽量避开那些雷区，选择安全度高的法拍房竞拍。
