在南京，有不少因为抵押而一时间还不上银行的钱而导致拍卖的房子，一般这种通过法律的方式来进行拍卖的就是属于法拍房，而这种法拍房虽然便宜，但是麻烦也是不断，如果一旦没有选好的情况下很有可能会给自己带来非常多的麻烦，那么接下来小编就来带大家一起了解下南京法拍房究竟是怎么样的。
一、 南京法拍房的选择
实际上法拍房是有很多的，随便上一次拍卖平台就能够看得到有很多法拍房，但是这类南京法拍房都有一种特性，那就是信息不透明性，很多时候法律是只公布了相应的照片信息，但是更多的细节信息并没有公布，这也就导致了有很多人在购买法拍房的时候如同开盲盒一样，好坏参半。
但实际上选择南京法拍房是有技巧的，一般来说法拍房在拍卖的之前会有一定的公示期，而这个公示期就能够让我们拥有足够的时间先去进行了解相应的小区情况，周边的交通情况等等，只有先提前做好相应的准备，那么才能够选到合适且不错的法拍房，但如果自己没有渠道或者是没有时间来做功课的情况下，那么就比较推荐找房产中介来进行了解了，毕竟房产中介所能够了解到的信息是远远要比普通人更清楚的。
二、 南京法拍房的流程
整个法拍房的拍卖流程其实比较简单，首先是需要缴纳相应的派那保证金，这个保证金再拍卖结束后会返还给用户的手中，然后就是正常参与到拍卖之中，选择自己合适的心理价位进行竞价即可，最后当竞价成功的时候，就可以走正常的二手交易流程进行房产登记流程就可以了，然后法拍房的房产就归到了你的名下。
当然了，法拍房不一定会有这么顺利的情况，很多时候会有出现自己辛辛苦苦买的房子结果还有人在住的情况出现，一般对于这种情况是可以申请法律进行强制执行的，需要注意的是，如果法拍房在此之前是有租房合同的，那么就需要先等租房合同时间过了才可以住进去，所以在购房之前一定要了解清楚有没有租房合同。
三、 南京法拍房能够贷款购买吗？
有些人不一定是有全款能够直接购买这种法拍房的，但也不用太过于担心，因为法拍房其实也是支持相应的贷款购买，这种模式和直接购买新房的过程是一样的，当个人在拍卖上面购得相应的产权之后，可以寻找到相应的银行进行房产方面的贷款，而银行也是一样进行受理并且贷款，换句话来说，其实就债务人有所更换罢了。
总而言之，南京法拍房其实有不少，但是我们要做的是要做好足够多的功课，才能够选择到合适的法拍房，关于这点也可以找房产中介进行委托进行。
