房产处置有很多的规定，不同性质的房产处置更要满足必要的条件，二手房买卖分为个人房产买卖和企业房产买卖，不管是个人还是企业，都涉及到税费问题，特别是上海企业的房产也是如此，一个企业都会有很多的固定资产，也需要进行处置，如果有个人看中了房产，又觉得可以通过过户的方式交易，那么就可以达成过户协议。但是上海二手房过户的税费也比较多，该怎么来合理的避免过多的税费呢？
1.审核过户房产的状态和条件。
房产的处置都要满足必要的条件，如果条件不符合无法进行过户操作。就像处置个人的房产一样，如果在购房时间较短的时候就进行处置，要缴纳很多的税费，成本非常高。
作为企业房产也是如此，通常购置房产未超过五年的房产，都要额外缴纳很多的增值税，这对于企业来说非常不合适，即使将这部分费用转嫁给要购买房产的人，也会遭到拒绝，所以在进行上海二手房过户之前，一定要对企业房产的状态进行审核，审核的内容主要有以下几个。
首先就是要看一下房产购置的年限，这个年限的确定是要根据不动产权证明上的日期为准，如果超出了五年就可以随意处置了。
其次就是要看看房产是否有贷款，虽然房产在企业名下，但是房产购置方式不一定就是全款购买，如果是有房贷的前提下，要进行上海二手房过户是需要提前偿清贷款才能够处置。
最后就是要看一下房产本身是否存在权属不清的现象，有没有纠纷，房产的性质如何，这些都可以通过房产的资料来查看。
如果是个人购买，一定要对房产的状态进行了解，避免后续出现问题。
2.列出所要缴纳的税费明细。
房产过户需要缴纳一定的费用，在不同的流程中需要将缴纳费用的证明提交后才能够办理后续的事宜。
如果个人要购置企业名下的房产，就要先了解一下都需要交什么费用。通常上海二手房过户需要缴纳的就是个人所得税、契税、增值税等，另外还有一些办理手续的工本费，最好是将需要缴纳费用的明细列出来，看看是否能够准备好。
也要和企业之间进行协商，购置房产的价格和费用也要协定好一个确定的价格，看看是否可以让企业承担一部分费用。
3.通过合理手段规避税费。
房产过户是非常复杂的事情，尤其是上海二手房过户，是将企业的固定资产转移到个人名下的资产，虽然是正常的交易模式，但是按照程序操作也要花费一定的时间，而且税费缴纳也是一个问题。
人们可以选择一个专业的中介机构来帮助办理，可以交给中介机构一定的代办费用，让机构给制定合理的规避税费方案，能够给双方节省不少的费用。
