由于一些经济原因，或者是出于投资的考虑，有些人会考虑购买二手房。在房屋购买后，必不可少的一个环节，就是过户。究其本质来说，过户就是房屋产权的变更。那么，成都二手房过户基本程序是怎样的？关于这个问题，今天房飞布就为大家带来干货知识！
1.二手房过户指的是什么？
成都二手房过户是一种登记制度。所以说，过户手续就是房屋产权的一个登记手续。在我国，房屋所有权的确定，是登记制度。
在办理二手房过户的时候，需要携带一些材料：房产买卖合同，买卖双方身份证原件和复印件，房产证，房屋所有权登记申请书，等等。二手房过户的时间一般在1个月，如果是贷款的话是1个半月到2个月左右。
2.二手房过户基本程序
二手房过户的四个流程分别是：一签约，二交税，三登记，四取证。具体的程序是这样的：
（1）购买二手房的时候，首先要做的是签订房屋买卖合同。在合同签好以后，就可以去房产交易中心去申请过户了。过户的时候，需要携带房产合同，房产证，买卖双方的证件等；
（2）房产审查以后，就可以对房产进行估价了，这里是需要有一些估价的手续费；
（3）审查，估价结束以后，是立下契约，然后双方办理相关手续，拿到新的房产证就可以。
3.成都二手房过户需要注意些什么呢？
（1）买卖双方需要就房屋的价格和交付方式等达成一致，然后签订具有法律效应的合同；
（2）在二手房过户的时候，需要所有房产所有人在场，都要同意；
（3）二手房是可以按揭的，这样做的话可以缓解一下资金压力。二手房过户一般是在房产交易中心，这里是有专门过户的地方的。
4.成都二手房过户需要缴纳哪些费用呢？
（1）个人所得税。这个税不是一定缴纳的，主要是看房屋是否满了5年。如果是不到5年交易，需要1%的个人所得税；
（2）契税，增值税。契税90平米是一个分界，以下是1%，以上是1.5%，如果不是首套房，是2%的契税；
（3）过户登记费。一般是一套房子80元的登记费，这个是买房的人缴纳。如果找了中介公司，还需要3%左右的中介费。然后印花税的话，一般是1%，买卖双方都需要付的。
对于成都二手房过户如果不很熟练的话，可以找房飞布来帮忙办理的。作为专业的房屋租赁和产权转移办理公司，房飞布能让二手房过户办的更加顺畅一些。
