二手房屋买卖的流程是，买卖双方签订房屋买卖合同并交纳相关费用，取得房屋所有权证，如果非一次性付款，买方要向银行申请按揭贷款，办理房屋抵押登记，买方与银行办理贷款审批表。买卖双方到不动产登记机构办理房屋产权转移登记，这样房产才能过户，那么在青岛二手房过户时有什么注意事项，要注意哪些问题。
1、核实房子的权属状况。
房屋权属情况主要包括，房屋产权证的真实性，是否存在共有人。这方面主要涉及两方面问题，一是房屋是否存在共有人，二是房屋权属是否清晰。在青岛二手房过户时一定要注意这个问题，通常买卖双方在买卖合同签订后，共同到不动产登记机构进行核实。对于房屋共有人来说，有权要求对房屋进行分割并解除共有协议。对于房屋共有部分未进行抵押公证则属于无效交易行为。如果买的房子产权存在共有人，买房人有权要求共有人在房产合同上签个字，在青岛二手房过户时，买卖双方签订协议，必须房产共有人都到场，或者有委托代理协议。
2、核实房子是否有查封或抵押。
如果房子被查封，就无法办理过户，需要等到被查封解除后才能过户。比如，卖家已经把房子抵押给银行，卖房人无法及时还款，这就意味着卖家无法自由处理房产。对于那些已经被法院查封并抵押的房子，买房人要谨慎了。在确定要购买前，最好到房屋权属登记所核实一下这个房子有无查封信息，以及该房子是否已经抵押给银行或其他公司或个人。如未查清抵押情况，购房者有可能无法完成青岛二手房过户手续，因为购房者要把房子作为财产委托给专业机构进行评估和审查，确认房子是否存在被抵押等问题才可以进行贷款买房。与其在最后一刻才知道房子不能买，不如提前把准备工作做好。
3、要仔细核对合同上的信息。
在办理青岛二手房过户手续时，购房者要仔细核对合同上的信息，如业主姓名、身份证号码、产权证号等。核对无误后双方签订房屋买卖合同，这个过程要慢一点，仔细核对，千万不能急躁，否则很容易忽略一些小细节，引起不必要的麻烦。
4、要关注银行贷款额度和相关政策。
在青岛二手房过户的时候，一定要了解清楚二手房贷款额度，首付额度，利率情况，不同地方政策会不同，购房者可以多方比较选择合适的贷款和还款方式。银行在放贷的时候是根据贷款人的还款能力进行放贷。购房人拿到贷款办理完过户手续，就能住上心仪的房子了。
