二手房房子过户需要什么材料？

二手房交易中，房子过户是一项非常重要的环节，往往是在双方敲定之后，就是需要前往相关部门进行过户，这个程序中往往需要许多材料，也是双方都要提前进行准备，并携带相关材料前往房产部门。

1.准备资料

准备好材料为避免因资料不全而多次处理，家中应事先准备好移交身份证、身份证、结婚证、买卖合同、收据等材料。同时要注意双方是否婚姻关系存续期间的变更土地行为，以及是否向法定继承人继承土地、房屋权属的过程，这种情况时可以免征契税的。

2.资金

现成的资金在上述房子过户过程中，在转移到另一套公寓时，租户必须准备纳税。事实上，根据规则，二手房物业交易双方所须准备的税项是不同的，但在交易中，买方通常须缴付所有税项，这些都是需要在合约内注明的。这些费用加起来可能有几万，所以预先准备足够的资金是很重要的。

3.过户后付款

尽可能在房子过户之后，为了避免买方购房的风险，应尽可能提供所有权转让后的房屋价值，当然，卖方通常不同意这种做法。购买二手房的资金风险也很重要，这时候就可以选择资金托管的方式付钱，以免过户没有成功，资金也受到了风险。

在房子过户过程中，只有获得该住宅的所有权才被视为有效。如果不过户房屋不是真正的购房者，就必须需要了解二手房的转让情况，如果实在没有时间或者精力，也可以选择相关机构或者人士来处理这件事情。