上海首次买房首付多少？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答上海首次买房的首付，除了比例，还要注意“首套认定”与“普通住房”两个关键点，具体以最新政策为准。1.首套认定：家庭名下在上海无住房且无住房贷款记录，通常可按首套认定；有过贷款记录（即使已还清）可能被认定为二套，首付比例上调。2.比例：首套最低比例低于二套，具体数字随政策调整，需查上海市住建委与人民银行最新公告。3.普通住房标准：上海按面积、价格、环线综合认定，非普通住房可贷成数低、税费高，首次置业要特别留意。4.计算方式：首付＝成交价与银行评估价中较低者×比例，二手房评估价偏低时实际自筹更高。5.附加成本：契税、维修基金、中介费合计约3%~5%，另需预留装修。6.建议：先做资格核验与贷款预审，让银行书面确认首套认定结果，再签合同。

2026-10-21 20:28:36

相关问题

答娄底房子过户费用明细有：一、过户服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半；二、产权登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；三、查档费：50元/宗；四、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；五、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；六、增值税：房产证不到五年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；七、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收；卖方承担。

2020-12-16 11:08:03

问卖房对方贷款注意哪些问题？

答卖房对方贷款应该要注意是先办理贷款，等到银行给出贷款承诺函之后，再办理过户，否者出现贷款办理不下来的情况就很麻烦。