上海房产买卖过户流程有哪些？

工业用地房子过户规定： 

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。 

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。 

3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。 

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合相关规定办理。 

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经法院裁定不得办理转让。 

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 

8、土地权属有争议的不得转让。 

9、已列入收回土地使用权的，不得转让。