父母房产证过户给子女证明书写规范：
根据《民法典》第657条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。实践中，父母为把房产赠与子女签订赠与协议是比较典型的情况，而签订房产赠与协议，通常来讲需要涵盖以下几点：
1、写明赠与人、受赠人双方的姓名、身份证号、联系方式等基础身份信息。
2、写明赠与房产的坐落信息、产权证号或者购房合同编号。
3、父母可以明确赠与房产的范围，包括房产附带的相关权益，房屋内的装修、家具家电，全部赠与给子女。
4、明确赠与的房产为赠与人所有的财产，赠与人有权处分该房产，赠与房产不存在权利瑕疵，这是为防止他人以无权处分为由追回房产。
5、明确房产的过户时间以及过户时的税费由谁承担，父母赠与子女房产的，一般会约定当房产具备过户条件时，无条件配合子女过户，并承担过户产生的全部税费，同时约定不配合过户的违约责任。
6、明确赠与协议不附加任何条件，接受财产一方不用履行任何义务，赠与人不得以任何理由撤销赠与，如果撤销赠与需要承担赔偿责任和违约责任。（当事人能否通过协议方式限制一方的撤销权存有一定争议，父母子女之间在签订协议时是否添加本条款，应当基于自愿协商确定）
7、明确违约责任、争议的解决方式，最后签字，写明日期。
买二手房商铺需要缴纳的税有：
一、买家支付：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米；
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
3、权证印花税：5元/本；
4、印花税：0.05%；
5、契税：交易价（或评估价）×3%；
二、卖家支付：
1、房地产交易手续费3元/平方米；
2、印花税：房屋产价的0.05%；
3、土地税：
(1)、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；
(2)、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；
3、个人所得税：
(1)、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；
(2)、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；
5、增值税及附加税：
(1)、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%；
(2)、不能提供上手的，为转让收入×5.5%；
(3)、税费为差额的5.56%；
6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
