广安二手房佣金一般是几个点？

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答买房要交多少首付，可以用一个公式先估：首付＝房屋总价×当地最低首付比例。首套商业贷款多数城市最低两成，二套三成至四成；公积金首套两成起，但受最高额度限制，房价高时实际首付更高。二手房按银行评估价放款，评估价低于成交价的部分要现金补齐，因此实际首付常比政策比例高一成左右。除首付外，还要准备契税、维修基金、中介费、登记费，通常占房价3%至5%；毛坯房还要留装修预算。付款节奏一般是认购交定金、签约交首付、过户后办抵押、银行放款。建议先做贷款预审锁定可贷额度，再判断自己真正需要准备多少现金。具体以当地最新政策及银行口径为准。

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答

个人房产过户给公司需要缴纳的费用可以分成为个人费用和公司费用，分别是：

一、个人需要缴纳的费用有：

1、增值税

一般不足两年征，两年以上不征

①将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税（北上广深有些不免税的，具体可以咨询当地税务机关）

③其他特殊优惠

个人销售自建自用住房免征增值税；

2、附加税费

有增值税才有附加，没有就肯定没有了。

①城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％），纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

②教育费附加 ＝增值税×3%

③地方教育附加 ＝增值税×2%

3、个人所得税

一般满五唯一免个税，其他不免。

个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

其他的，个税按“财产转让所得”项目，税率20%

公式：（收入额-财产原值和合理费用）×20%。

4、印花税

一般个人转让普通住房是免的。商铺等商业用途不免。

注意：继承、赠与、交换、分割不免。

按照所载金额的0.5‰计算

5、土地增值税

个人住房免税，商铺等商业用途才要交。

个人转让住房免土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

二、公司需要缴纳的费用有：

1、契税：房子交易价格的3%；

2、产权登记费80元；

3、工本费10元；

4、印花税，税率0.05%。