孝感买房中介费一般都是什么时候给？

答芜湖房子过户费用有： 一、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90-140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳； 二、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳； 三、如果是商业地产还需要交土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳； 四、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳； 五、印花税：房产过户价格的0.05%； 六、产权登记费：几十元； 七、过户服务费：6元/平，商业地产是10元/平。

答算首付要区分名义比例和实际现金支出。名义比例看政策：首套两成到三成、二套三成到五成、公寓五成。实际现金支出等于真实首付加税费加中介费加装修。真实首付受评估价影响，二手房评估价低时首付会抬高；税费包括契税，首套90平方米以下百分之一、90到144平方米百分之一点五、二套百分之二起，增值税满两年免征，个税满五唯一免征；中介费百分之一到二；装修和家电预留总价的百分之五到十。还有一个常被忽略的变量：贷款年限和月供。月供不宜超过家庭月收入五成，否则银行可能降低贷款额，反过来又抬高首付。建议做一个七项表：总价、评估价、可贷额、首付、税费、装修、应急金，加总才是真正要准备的钱。

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