二手房过户后户口不迁出怎么办，合同里怎么约定？

直接结论：二手房过户后原户主户口不迁出，买房人可以先在合同里约定户口迁出期限和违约金，再凭合同和产权证督促对方迁出，协商不成可向法院起诉或申请强制迁移。合同条款写清楚是最有效的保障手段。

为什么户口问题容易扯皮：户口迁移属于公安户籍管理，法院一般不直接判决迁出，但会支持逾期迁出的违约金赔偿。原房主可能因无处落户、子女上学等原因拖延，因此必须在付款和过户环节设置约束，而不是等过户后再催。

合同里怎么约定：1. 写明卖方应在过户后多少日内（如三十或六十日）将户口全部迁出；2. 约定逾期每日违约金或一次性赔偿金额；3. 约定预留一部分尾款（如两万到五万元）作为户口保证金，迁出后再支付；4. 写明逾期超过一定期限买方可解约并索赔；5. 确认房屋内有无挂靠的他人户口，一并承诺迁出。

遇到不迁怎么办：先书面催告并保留记录；再通过中介和社区协调；按合同主张逾期违约金；仍不迁出可起诉要求赔偿违约金，同时咨询当地派出所户籍政策，部分城市允许新房主凭产权证将空挂户口迁至公共户。

实用建议：买房前就去派出所查一下房屋现有户口情况，签约时把迁出时间、违约金和尾款保证金写进合同，用资金和违约责任约束原房主按时迁户。