平台上的二手房为什么有的挂很久？

答资金监管在贷款银行办理，很多城市二手房交易中心也有窗口。大部分银行免费，个别收几百元。带身份证、购房合同、银行卡去就行，半小时办完。强烈建议走监管，不要为了省事直接打钱给卖家。

答简单说，买房与选筹有几个关键点要看清： 1、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 2、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 3、看房至少去三次：工作日晚上看噪音和停车，周末白天看采光和人气，下雨天看防水和排水 4、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答结合实际情况，租房平台选择可以从下面几个方面判断： 1、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 2、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 3、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％。房产过户印花税：房款的0.05％；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

答不能直接拒绝收房。户口问题和房屋交付是两回事。正确做法：1）合同中预留户口保证金5-10万，户口迁出再付；2）收房时其他都没问题先收，户口问题单独追责；3）按合同约定每日违约金计算，长期不迁可以起诉。建议签合同时就写清楚，不要等收房时才发现户口问题。