买二手房户口不迁走，买方可以拒绝收房吗？

答这个问题可以从几个实际角度来判断： 1、所有关键信息都要落到书面：价格、时间、责任、违约，口头承诺在纠纷里几乎不成立 2、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 3、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 以上是通用情况，实际以当地政策和你的房产状态为准。

答直接说结论，买卖过户与税费的核心是这几点： 1、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 2、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 3、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 4、二手房主要三笔税：契税（买方）、增值税及附加（卖方，满两年免）、个人所得税（卖方，满五唯一免） 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

答简单说，买卖过户与税费有几个关键点要看清： 1、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 2、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 3、二手房主要三笔税：契税（买方）、增值税及附加（卖方，满两年免）、个人所得税（卖方，满五唯一免） 4、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

答要看合同怎么约定。通常分两种情况：1）合同约定因买方个人原因（征信、流水）贷款不批，算买方违约，定金不退；2）合同约定因政策变化或银行原因贷款不批，双方无责，退定金。建议签合同时加上一条：贷款不批买方可换银行，换银行仍不批则无责解约退定金。不要在贷款没批前就过户。

答租房平台选择主要看这几项： 1、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 2、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 3、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。