二手房交易中买方违约怎么办？

问二手房交易契税是按成交价还是评估价交？

答契税按网签价和评估价哪个高按哪个交。税务局有系统评估价，如果你的成交价低于评估价，按评估价收税。这就是为什么不能为了避税把网签价做太低——低于评估价没用。网签价可以适当做低但不能低于评估价，这样能少交一点税。具体评估价税务局系统自动出。

2026-09-18 08:38:01

1

问买二手房必须去房管局查档吗？

答这类事最容易出问题的就是下面几点： 1、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 2、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 3、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 涉及金额较大时，宁可多花时间核清楚，也不要为了赶时间省流程。

2026-10-15 08:36:09

4

问二手房在平台上怎么看有没有个税？

答关于租房平台选择，重点在这几处： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

2026-10-08 08:34:07

4

问二手房交易中卖方有贷款没还清怎么办？

答卖方有贷款没还清，需要先赎楼才能过户。常见做法：1）卖方自己筹款提前还清贷款解押；2）用买方首付帮卖方赎楼（有风险，建议走资金监管）；3）找担保公司垫资赎楼（费用约1%）。签合同前一定要问清楚房子有没有贷款、谁来赎楼、需要多久，写进合同里。

2026-09-19 08:34:17

1

问买二手房过户当天要带哪些材料？

答简单说，买卖过户与税费有几个关键点要看清： 1、契税按面积和套数分档：90 平以下首套 1%，90 平以上首套 1.5%~2%，二套一般 2%~3%，各地有差异 2、『满五唯一』能同时免掉增值税和个税，是二手房税费差距最大的一项，同样总价可能差十几万 3、成交价和网签价不一样是常见操作，但网签价决定你缴多少税，也是以后再次出售的成本基数，要留意 4、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证，大部分城市 3~5 个工作日出新证，快的当天可拿 买卖过户前先算清税费，再决定用哪种交易方式，能省下的往往比中介费多得多。

2026-10-17 08:36:05

4

问房贷选等额本金还是等额本息更划算？

2026-10-28 08:42:44

1

问征信有逾期记录，在房产平台申请房贷能批吗？

2026-10-28 08:42:44

1

问买房首付不够，平台推荐的贷款方式靠谱吗？

2026-10-28 08:42:44

1

问通过房产平台买卖二手房，资金一定要走监管吗？

2026-10-28 08:42:44

1

问二手房没满二年就交易，增值税要交多少？

2026-10-28 08:42:44

1

问二手房交易时，契税到底是买家出还是卖家出？

2026-10-28 08:42:43

1

问卖房平台上买家一直砍价，该怎么应对？

2026-10-28 08:42:43

1

问房东自己在卖房平台挂牌，要不要委托多家中介？

2026-10-28 08:42:43

1

问卖房平台上挂牌后，中介一直带看却不成交怎么办？

2026-10-28 08:42:43

1

问在房产平台买二手房，定金一般交多少合适？

2026-10-28 08:42:43

1