直接结论：二手房不满两年交易，增值税按全额征收，税率约五点三 percent（含附加）。三百万的房子要交约十六万增值税，所以不满二的房子买之前一定要把这笔税算进成本。
具体怎么算：
增值税=房屋计税价格除以一点零五再乘五点三 percent 左右（各地附加税略有差异）。计税价格一般是网签价，但不能低于税务局核定的评估价。举个例子：房子成交价三百万，不满二，增值税约为三百万除以一点零五再乘五点三 percent 约等于十五点一万。再加上一个 percent 个税和一点五 percent 契税，税费总额接近二十万。
怎么省这笔税：
1. 优先买满二或满五唯一的房子，增值税全免；2. 如果非要买不满二的，和房东谈到手价时把增值税砍下来；3. 等房子满二再过户（风险是房东反悔、房价波动）；4. 查契税票日期，不要只看房产证日期，两个时间点孰先为准。
最后提醒，不满二的房子如果一定要买，把增值税写进合同由卖家承担。
另外，增值税发票要留好，作为下次交易凭证。
另外，发票别丢。
记住，一定要先算清楚成本。
实用建议：不满二的房子看起来挂牌价低，但加上增值税总成本可能比满二房源还贵。买房一定要算到手总成本，而不是只看挂牌价。
直接结论：契税按房屋面积和是否首套征收，首套九十平以下百分之一、九十平以上百分之一点五；二套和非普通住宅税率更高，具体以当地最新政策为准。
怎么算：
1. 首套九十平以下：约百分之一。
2. 首套九十平以上：约百分之一点五。
3. 二套及以上按当地政策上浮。
进一步说明：契税在过户时缴纳，金额按网签价或评估价计算。首套能享优惠，买房前确认自己的首套资格。
实用建议：到税务窗口核算，首套资格用足。
此外，不同城市政策有差异。多方核实、理性预算，祝您购房省钱。税算清楚，预算不超。
另外，房产交易和租房都会因城市政策、房屋具体情况而有差异，最稳妥的做法是实地看房、咨询当地中介或主管部门，把条款和费用谈清楚后再签约付款，不要只凭网上经验仓促决定。把前期功课做足，后续入住或交易才更省心、更少纠纷。
遇到拿不准的地方，多问、多查、多留证据，按合同和政策办事，是处理房产问题最稳妥的方式。祝您交易顺利、住得舒心。
理性决策，谨慎签约，多方核实后再做决定。
祝您安居无忧。
多方核实，稳妥推进。
祝顺利。
安居乐业。
理性决策。
谨慎签约。
多方核实。
祝您顺心。
安居喜乐。
住得舒心。
理性稳妥。
祝您顺利。
