沈阳卖房子最快的平台,还是上房飞布平台,一款房产直买,直卖平台,卖房不仅省钱,还快捷;
沈阳卖房子的方式有:
1、找身边客源
你可以询问一下身边的亲戚朋友,看看有没有人需要购买房子,你可以给一个友情价。如果正巧亲戚朋友有买房需求,既可以快速成交,卖的还放心。
2、找中介,但不独签
在当地找几家靠谱的中介公司,让它帮你出售房子。中介手上的客源比较多,所以房屋出售的速度也会比较快,最快一个星期就能够把你的房子卖出去,但是你需要支付一笔中介费用。但切记千万不要和任何一家中介签独家。签了就意味着你的房子的曝光量大大减少,两个以上中介为你牵线,曝光量相对就大些。曝光量越大,成交概率就越高。
3、网络渠道宣传
自己在房天下等国内知名度高的二手房网站上发布房源,这种网站每天的浏览量很大,你的房子也能够尽快出售出去。如今,自媒体也很发达,除了房产垂类平台,也可在自媒体发布相关信息,但是需要注意留言回复中可能也会有很多中介,这点需要辨别。
4、打扫房间
到了买家看房环节,很多人可能忽略了一个问题,屋子里乱七八糟,就让中介带客看房,这是大忌!一间装修别致,整洁干净的屋子,就算户型不太好,但是会带给客人非常舒适的感觉,瞬间就被征服了!当然,一般的二手房,都或多或少比较陈旧,但至少,你得把它打扫干净,不要的东西把它清理掉,特别是厨房与厕所,一定要清理干净!
5、集中带看
建议客户看房时,最好能安排集中带看,你可以把客户都约到一个星期的某一天,这样不但不累,而且还给客户的印象是,你这套房子很抢手,如果再不下手,就会被别人抢走的错觉!
深圳房子过户流程包含:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
4、赠与过户
手续:赠与过户不需要经过地税局,在公证处进行房产赠与公证,需要赠与方和接收方的身份证明,赠与方的房屋产权证明,剩下的材料和流程和二手房过户一样。
费用:印花税、契税、房产公证费