二手房贷款服务费项目有:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;
4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。 一般中介人员会说一个总价,很少这么分开收费的。
二手房商业贷款手续费:
一、评估费; 这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
二、抵押登记费; 抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。
二手房商业贷款手续费有:
评估费:不管是贷款买房还是抵押贷款,都需要先对房子进行评估,然后将评估报告报送银行审批,所以要收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间的费用。
服务费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不过不同按揭公司的收费标准也不一样。 公证费:贷款额×1‰。 抵押登记费:80元左右。 保险费:有保险公司收取,一般为贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,而二手房最高贷款年限是20年。
福州房产买卖过户费用包含,买卖家分别需要缴纳的税费有:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;
六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
三明二手房买卖过户费用有:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米; 六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。