店铺租房卖房应该问哪些问题？

答这类问题要分承租和出售两条线来问，先问清产权与用途，再谈钱。租房方要问：产权人是谁、能否办理营业执照、房屋用途是否为商业、能否明火明电、押付方式与租金递增条款、免租装修期多长、转让费归谁、物业费与水电是否按商用价计、提前退租如何赔付。卖房方要问：土地性质与剩余使用年限、是否带租约出售、承租人是否放弃优先购买权、产权能否分割、契税与增值税由哪方承担、是否存在抵押查封、过户周期多久。无论哪一方，都要把口头承诺写进合同附件，签约前到不动产登记中心核验权属。商用房产税费与住宅差异较大，具体税率以当地最新政策为准。